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银行表姐提醒我家,房产过户给子女最好方式是“买卖”

时间:2019-04-24 14:56:01来源:港湾网

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房子对于中国人来讲象征着港湾,是家的代表,有房子不管是工作还是打拼都更加踏实,同时房子也是一种负担,成为纠纷产生的源头,借着315这个契机我们就一起来聊聊房子“过户”的问题,父母为子女着想很多子女却成天想着怎么把父母的房子“弄”到手,甚至有的家庭因为房产分割不均而对簿公堂。所以作为父母如果真的为孩子着想,就在生前谋划好,不要让子女们在“身后”还因为房子这么冷冰冰的东西而闹僵。同的过户方式,还会带来很大的费用差别,提前选择最省钱的过户方式才是对子女最大爱。


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房产过户给子女的方式有哪些?


房子过户主要有三种方式:继承、赠与,买卖,很多人对过户都不是很了解,更不要说这几种过户方式了。小编先给大家普及一下那种方式最省钱?


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哪种过户方式最划算?


到底哪种方式最划算,小编咨询了在银行上班的表姐,她给我梳理了一下三种过户方式的不同之处,最主要是费用问题,原来不同的过户方式居然差距这么大?表姐给我举了一个例子,就是90平米300万房产不同过户费用情况。


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继承方式过户等待时间最长


很多人觉得父母的房子子女继承是理所当然的,所以觉得继承应该是最划算的一种方式,但是大家不要忘了继承是需要满足一个条件就是父母过世,可是现实生活中一旦父母去世继承就特别容易产生纠纷,比如说家里有多个小孩,就会因为继承产生矛盾甚至对簿公堂。虽然说继承可以免除个税和营业税,但是实际过程中的费用也不少,具体费用——71600元=公证费6万+评估费1万+个税0+营业税0+登记费100元+印花税1500元。


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赠与过户花费最高


父母把房子赠与子女应该是最划算的吧?大错特错,即使是赠给孩子,过户的费用一点不能少,包括房屋的评估费用大概1万左右,个税和营业税不用缴纳,但是需要对房产进行公证费6万块,最贵的就是契税大概要九万块,印花税和登记费和继承没有差别分别是1500和100,最后赠与居然花费最高,超过16万。从省钱的角度来看,表姐并不建议父母采用赠与的方式。


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买卖费用价格相对较低


很多父母不清楚这种过户方式,自己的房子居然要用买卖这种方式给子女,有些父母不能接受这种方式,但是表姐提醒省钱才是王道,买卖只需要花费三万块左右就能完成过户,具体费用包括:契税3万+营业税0+个税0+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费225元=33610元

显然,生前买卖过户,相比生前赠与过户要划算得多。


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最后提醒大家一点:


如果父母去世房子一直没有过户其实是有风险的,因为一直不过户的话,房子还在父母名下,但是父母已经过世,子女只有房子的使用权,而没有产权,不管是以后房子拆迁还是买卖都会受到限制。


来源:房天下

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